Zakup mieszkania-o czym warto pamiętać

Zakup mieszkania to marzenie wielu z nas.
 Jest to bardzo poważna inwestycja, dlatego też decyzja o wyborze mieszkanie nie może być pochopna.
Popularne stały się nowe mieszkania, które budują się na potęgę, dlatego też mamy szeroki wybór wśród wielu ofert proponowanych przez licznych deweloperów. 
Podpowiem Wam na własnym przykładzie, na co zwrócić uwagę, podczas wyboru wymarzonych czterech ścian.
Wiem, że decyzja nie należy do łatwych mając tak duże pole manewru przy doborze inwestycji, aczkolwiek moje rady powinny ułatwić Ci wybór.
Szukając mieszkania dokładnie przeanalizuj jaka lokalizacja i powierzchnia Cię interesuje. Podsumuj również koszty na jakie możesz sobie pozwolić przy tej inwestycji .
Po dokładniej analizie skup się na ofertach tylko od sprawdzonych deweloperów, którzy wywiązują się z obiecanych terminów.

Poniżej przedstawiam Wam kilka najistotniejszych czynników, które ułatwią Wam poszukiwania, i sprawią, że będziecie zadowoleni z inwestycji .

Lokalizacja

Musisz podjąć decyzję czy wolisz inwestycję w centrum, czy może na obrzeżach miasta.
Zanim zdecydujesz się na kupno mieszkania poznaj otoczenie w którym chcesz mieszkać.
Czy w okolicy znajdziesz sklepy, szkoły, apteki, przychodnie, czy nie będzie problemów z parkowaniem ? Weź pod uwagę komunikację, oraz miejsca gdzie spędzasz najczęściej czas.
Wśród deweloperów stało się modne budowanie budynków mieszkalnych na obrzeżach większych miast, co skutkuje zdecydowanie niższą ceną za metr , a jeżeli chcielibyśmy zakupić lokum w ścisłym centrum miasta. 
Przykładowo cena m2 mieszkań deweloperskich w Warszawie  w centrum , oraz w dalszych graniach miasta zdecydowanie się różni . Wziełam pod lupę mieszkania o podobnym standardzie, wspierałam się stroną otodom.pl.
Cena m2 w centrum miasta waha się w granicach 9600 zł w górę , zaś na obrzeżach możemy zakupić podobne lokum już za 5400 zł za m2 . Nasuwa się pytanie czy bardziej zależy Ci na lokalizacji, czy na finansach?

Finanse

Dokładnie przeanalizuj swoje możliwości  finansowe, weź pod uwagę, że zakup mieszkania wiąże się z dodatkowymi kosztami . Większość deweloperów w swojej ofercie zwalnia kupującego z Podatku od czynności cywilno-prawnych, który wynosi 2 % wartości nieruchomości .

Dodatkowe koszty :

*Umowa deweloperska- zabezpiecza ona obie strony podczas transakcji, rolą tej umowy jest ustalenie ceny i przedmiotu późniejszej umowy przenoszącej własność, a także zobowiązuje strony do jej zawarcia.  Umowę tą podpisałam w kancelarii notarialnej, pokryłam koszty wspólnie z deweloperem.Koszt takiej umowy to ok 680 zł .

*Opłata sądowa - Wpis roszczenia ( wpis do księgi wieczystej , wymagał tego bank)  150 zł

* Taksa notarialna - Z tym jest naprawdę różnie , ale w tym przypadku musimy się liczyć z wydatkiem rzędu 2000 zł .

Jeżeli chcemy zakupić mieszkanie z pomocą kredytu hipotecznego, trzeba pamiętać o  wkładzie własnym który obecnie wynosi 20 % wartości nieruchomości,operacie szacunkowym, oraz prowizji bankowej.
Prowizję możemy zapłacić z góry, lub rozłożyć ją w ratach do kredytu.

*Wykończenie - to jest już indywidualny temat, to od nas zależy jaką sumę, oraz jaki standard wykończenia preferujemy .

Jak ma wyglądać nasze mieszkanie

 Jeżeli został już ustalony budżet, i lokalizacja powinniśmy  bardzo poważnie zastanowić jak ma wyglądać nasze przyszłe mieszkanie.    Jakie mamy preferencje. Czy zależy na pięknym widoku z okna (wtedy warto rozważyć wyższe piętro), czy mieszkanie ma być nasłonecznione itd. Ważny jest też oczywiście rozkład jak i metraż. To wszystko powinniśmy wziąć pod uwagę i mieć świadomość tego, że ma to realny wpływ na cenę.